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一、什么是容積率？
1、容積率是指小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。
2、而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
二、建筑容積率該如何計算？
1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
3、工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積；
4、毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積；
5、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地；
6、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規劃建設用地；
7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積；
8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積。
三、容積率和得房率有哪些區別？
1、容積率，又稱建筑面積的毛密度，其實就是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。如，某小區總建筑面積70000平米，占地面積35000平米。那么該小區的容積率為2=70000/35000，容積率越小，小區環境越好。
2、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶的一個建筑面積（也就是具體的銷售面積）之比。
3、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的一個公用建筑面積。
4、得房率其實就是買房比較重要的指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。
5、得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也就不會有太多，這樣也比較實惠。
6、一般多層的建筑物它的得房率主要為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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