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購(gòu)買房子是我們一個(gè)家庭當(dāng)中最為重要的一個(gè)決定，當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)房的時(shí)候也會(huì)做很多的準(zhǔn)備工作，畢竟這是一輩子的大事，分毫都不容馬虎，而商住樓就出現(xiàn)在我們的視線當(dāng)中。那么，究竟什么是商住樓呢？購(gòu)買商住樓的一些注意事項(xiàng)有哪些？商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么？下面小編就來為你詳解。
一、究竟什么是商住樓？
商住樓就是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層為商場(chǎng)、商務(wù)、商店，其余的一般都是為住宅的綜合性的大樓。商住樓基本上都是不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建。沒有規(guī)定必須出售。商住的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合用地的使用年薪為50年。
二、購(gòu)買商住樓的一些注意事項(xiàng)
1、商住樓的房屋的產(chǎn)權(quán)一般都是40-50年，但是《物權(quán)法》并沒有對(duì)商住樓產(chǎn)權(quán)到期的處理方法做出相關(guān)規(guī)定。
2、商住樓不限購(gòu)，但是也不能落戶，對(duì)有落戶需求的購(gòu)房者來說要慎重考慮。
3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。
4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。
三、商住樓和住宅樓的區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同
商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質(zhì)都長(zhǎng)為宅性質(zhì)，該樓層通常為按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)以商業(yè)用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質(zhì)為住宅用地，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。
3、生活成本的不同
商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，因此該房屋的水電費(fèi)等生活也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，相比住宅樓要高出不少。
4、公攤面積的不同
商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價(jià)大的，因?yàn)樯套堑撞客ǔＲ陨痰隇橹鳎虼松套堑墓珨偯娣e相對(duì)較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。
5、落戶性質(zhì)不同
商住樓通常不能落戶，而住宅樓可以落戶。
上面的這些內(nèi)容主要是和大家介紹了關(guān)于究竟什么是商住樓？購(gòu)買商住樓的注意事項(xiàng)有哪些？商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么？的知識(shí)，商住樓價(jià)格便宜、而且地段好。但如果是后期想要出手，由于稅費(fèi)較高，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。
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